Significa essere proprietari delle mura dell’abitazione mentre la proprietà del terreno, su cui l’immobile è ubicato, rimane di un altro soggetto, nella maggior parte dei casi il Comune.

Il diritto di superficie, in Italia, viene utilizzato dagli Enti Pubblici come strumento di politica urbanistica per garantire il diritto di abitazione alle persone meno abbienti (Edilizia Convenzionata Economica e Popolare). La prima legge a regolamentare questo ambito è la legge n. 167 del 18 aprile 1962 (G.U. 30 aprile 1962, n.111), per questo sono anche conosciute come “zone 167”.

Il prezzo di questo tipo di immobili è nettamente più basso rispetto ai prezzi di mercato. Gli Enti, solitamente il Comune, concedono a imprese di costruzioni, (cooperative, Ater o simili), il diritto a costruire fabbricati da destinare ad Edilizia Convenzionata Economica e Popolare, stabilendo prezzi molto contenuti e, di conseguenza, i costruttori vendono gli immobili a prezzi calmierati. Il suolo rimane di proprietà pubblica per evitare successive speculazioni.

La compravendita di un immobile in diritto di superficie è regolamentato da una Convenzione, siglata dal Comune o Ente e la ditta costruttrice, specifica per ogni zona di ogni città (per avere il dettaglio dei Piani di Zona potete leggere il nostro articolo specifico). La Convenzione viene allegata all’atto di compravendita, e norma la possibilità, o meno, di vendere o affittare l’immobile, dopo quanti anni, e a quale prezzo poterlo cedere. La durata temporale di una Convenzione, di solito, è 99 anni, con eventuale opzione di rinnovo per uguale periodo.

In molte zone, all’interno delle differenti città, è prevista la possibilità di svincolare il proprio immobile dal prezzo massimo di cessione imposto, tramite l’Affrancazione (pagamento da corrispondere all’Ente/Comune). Questo consente la rivendita o locazione dell’immobile ai normali prezzi di mercato. In altri casi, è anche possibile la Trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, sempre dietro il pagamento di un ulteriore corrispettivo all’Ente o Comune.

Nella città di Roma, in passato, molti venditori, a fronte di scarse informazioni, a volte controverse, non si sono attenuti alla Convenzione di riferimento e hanno rivenduto gli immobili che avevano acquistato in Convenzione al prezzo di libero mercato. Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, non è stato un buon affare. Tanti di loro si trovano oggi a dover rispondere alle richieste di risarcimento da parte dei loro acquirenti (molti sono in causa) sulla differenza economica tra il prezzo “libero” al quale avevano rivenduto l’immobile e il “prezzo imposto” al quale invece avrebbero dovuto venderlo.

Per ovviare a questi problemi, negli ultimi anni, il Comune di Roma ha avviato un servizio specifico per Affrancazione e Trasformazione dei diversi Piani di Zona autorizzati. Vista la mole di richieste e le conseguenti numerosissime pratiche da evadere, la tempistica del servizio è purtroppo scarsa.

Per ottimizzare e velocizzare il servizio, è stata introdotta una Procedura di Asseverata Semplificata, gestita da un tecnico autorizzato.

Effettuando il calcolo in maniera autonoma tramite il tecnico si evita la trasmissione e gestione della pratica a Risorse per Roma con tempi più brevi di evasione.

In particolare, il tecnico autorizzato, tramite lo studio e l’elaborazione di tutti i dati di interesse (la convenzione interessata allo specifico Piano di Zona e Immobile, le caratteristiche dell’immobile, ecc.) identifica e applica una serie di calcoli che definiscono l’importo da pagare.

Il computo viene poi direttamente inviato al Comune di Roma tramite PEC e il comune di Roma ha 90 giorni per la risposta.

Se vuoi avere ulteriori informazioni o una consulenza contattaci, siamo a disposizione per gestire anche la tua pratica in tempi veloci.